سئوال: با سلام خدمت حضرت آیت الله؛ لطفاً در مورد سوال زیر ارشاد فرمایید: ۱ – تقریبا در عموم قراردادهای اجاره بندی ای که وجود دارد، نوشته شده است مستاجر بایستی پس از طی مدت اجاره، ملک را تخلیه کند و اگر تخلیه نکرد، بایستی روزانه مبلغی را به صاحب ملک پرداخت کند. این مبلغ عموماً خیلی بیشتر از اجاره ماهانه ملک است و البته طرفین به هنگام عقد قرار داد اجاره، پای اجاره نامه را امضا می کنند و خود را متعهد به مفاد آن می دانند. آیا در این صورت پرداخت آن مبلغ از سوی مستاجر که به موقع ملک را تخلیه نکرده واجب است و آیا دریافت آن اگر مستاجر راضی نباشد و یا با کراهت پرداخت کند جایز است؟ ۲ – تقریبا در تمام قراردادهای فروش ملک چنین می نویسند که اگر هر کدام از طرفین قرارداد را فسخ نمایند بایستی مبلغ زیادی را به طرف دیگر بپردازند. آیا پرداخت این مبلغ واجب است و آیا اگر طرف مقابل با اکراه پرداخت کند دریافت آن از سوی دیگر مجاز است؟ در برخی موارد ممکن است طی چند روز (تا قبل از ثبت در دفتر خانه) قیمت ملک تغییر فاحش کند؛ آیا در این صورت دریافت و پرداخت آن مبلغ چه حکمی دارد و اگر قیمت ملک تغییر فاحش نکند حکم چیست؟