خانه/سوالات/صفحه 5

دفتر مرجع عالیقدر بیات زنجانی Latest سوالات

پرسیده شده در تاریخ : 14 مهر , 1399در:

احتراماً معروض می دارم سال ۱۳۹۸ یک واحد آپارتمان به متراژ تقریبی ۷۰ متر از فردی به مبلغ سیصدو هشتاد میلیون تومان خریداری و به اجاره داده شد و اخیرا مشخص شد که ملک فروخته شده ۲۱ متر کسر مساحت دارد با توجه به فرض سوال از محضر حضرتعالی سوال دارم: با توجه به تعریف شرعی عقد بیع به معنای تملیک عین به عوض معلوم ۱- اگر خریدار و فروشنده بعد از انعقاد عقد مجدداً تراضی نمایند در صورت کشف کسر مساحت، فروشنده مکلف به عودت اضافه ثمن معامله به همراه خسارت معین شود آیا توافق مذکور منطبق با شرع می باشد؟ ۲- در صورت عدم تراضی، آیا شرعاً خریدار حق مراجعه به اضافه مبلغ ثمن پرداختی به فروشنده را بر مبنای ایفای ناروا دارد؟ ۳- در فرض بالا آیا خریدار حق فسخ معامله به همراه مطالبه کلیه خسارات من جمله افت ارزش پول را دارد؟

  • 636 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:
  • 744 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:

احتراماً معروض می دارم سال ۱۳۹۸ یک واحد آپارتمان به متراژ تقریبی ۷۰ متر از فردی به مبلغ سیصدو هشتاد میلیون تومان خریداری و به اجاره داده شد و اخیرا مشخص شد که ملک فروخته شده ۲۱ متر کسر مساحت دارد با توجه به فرض سوال از محضر حضرتعالی سوال دارم: با توجه به تعریف شرعی عقد بیع به معنای تملیک عین به عوض معلوم ۱- اگر خریدار و فروشنده بعد از انعقاد عقد مجدداً تراضی نمایند در صورت کشف کسر مساحت، فروشنده مکلف به عودت اضافه ثمن معامله به همراه خسارت معین شود آیا توافق مذکور منطبق با شرع می باشد؟ ۲- در صورت عدم تراضی، آیا شرعاً خریدار حق مراجعه به اضافه مبلغ ثمن پرداختی به فروشنده را بر مبنای ایفای ناروا دارد؟ ۳- در فرض بالا آیا خریدار حق فسخ معامله به همراه مطالبه کلیه خسارات من جمله افت ارزش پول را دارد؟

  • 867 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:

با عرض سلام خدمت شما همانطور که اطلاع دارید بخشی از درآمد صفحه‌های اینستاگرامی از طریق «تبلیغات» است و مردم نیز برای دادن تبلیغات به صفحه‌ها به «تعداد» اعضا یا فالوورهای آنها که نماد اثرگذاری‌شان است، توجه می‌کنند و عموما به دنبال صفحه‌هایی می‌روند که اعضای بیشتری دارند. در این بین، برخی از صاحبان این صفحه‌ها با خرید عضو یا فالوور قلابی، به تعداد اعضای چشمگیری رسیده و از راه تبلیغات، درآمد خیره‌کننده‌ای کسب می‌کنند و عده‌ای هم بدون حقه و کلک و با اینکه «تعداد اعضای واقعی» صفحه‌شان از آن صفحه‌ها به مراتب «بیشتر» است، قربانی رفتار غلط آن صفحه‌ها شده و در این راه به درآمدی که حق قانونی‌شان هم هست، نمی‌رسند چرا که همانطور که گفته شد توجه مردم به «تعداد فالوور بیشتر» است و اطلاعی از پشت پرده‌ها ندارند. سوال اینجاست که بنده باید تا ابد قربانی رفتار غلط این افراد شده و اجازه دهم حق قانونی من توسط آنها ضایع شود، یا برای رسیدن به حق خودم، مثل آنها فالوور یا عضو قلابی بخرم و اگر مجاز به انجام این کار نیستم، پس چطور می‌توانم در این شرایط حق خودم را از آنها بگیرم؟

  • 647 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:

اینجانب به عنوان مدیر سازمان خود، شخص ثالثی را مامور به ساخت ساختمانی برای سازمان خود نموده ام، لیکن علیرغم اینکه طبق توافق شفاهی می بایست بدهی خود را حداکثر ظرف سه ماه به ایشان پرداخت نمائیم به دلایل جلوگیری برخی همکاران بنده پرداخت بدهی مقدور نشده و لاجرم ایشان اقدام به شکایت نموده و دادگاه حکم بر پرداخت بدهی به مبلغ زمان ساخت داده است و حتی با توجه به اینکه مبلغ بدهی خود را بارها به کارشناسی داده بودیم با توجه به شکل ارائه اسناد توسط همکاران بنده، دادگاه برای خسارات تاخیر نیز به دلیل عدم مشخص بودن مبلغ بدهی طرف مقابل را مستحق ندانسته است. سوال شرعی: آیا برای رفع دین شرعی می بایست ساختمان را به قیمت روز با وی تسویه حساب نمود یا خیر؟ و چنانچه قیمت ساختمان را به قیمت روز با وی تسویه نمائیم، خسارات تاخیر تادیه نیز بر ذمه ما هست یا خیر؟

  • 597 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:

با سلام و احترام بنده ۶۰۰۰ متر زمین که با قرارداد اجاره ی سازمان امور اراضی جهت اجرای طرح مرغداری تحویلم شده بوده را پس از ساخت و ساز مرغداری کلیه متعلقات و امتیازات و ساختمان و زمین را واگذار کردم .پس از فروش و قولنامه متوجه شدم ۴۰۰۰ متر از این زمین چون قبل از سال ۸۹ تحویل شده بوده به صورت واگذاری سند قطعی طبق قانون و ۲۰۰۰ متر ان چون پس از سال ۸۹ تحویل داده شده بوده است اجاره ای ۹۹ ساله باقی میماند.حال با این توصیف که کل ۶۰۰۰متر ملک را به صورت سند اجاره ای قید شده در قولنامه واگذار کرده ام و با این توضیح که قرارداد بین بنده و امور اراضی در هنگام فروش توسط بنده به صورت اجاره ای بوده است و در صورت درخواست بنده از امور اراضی ۴۰۰۰ سند قطعی صادر میشده است ومن از این موضوع بی اطلاع بودم و پس از معامله متوجه این حق شده ام حال سوالم این است ۱. حق بر هم زدن معامله را دارم؟۲.خریدار حق الزام کردن به انتقال سند را دارد؟

استفتا،بیات زنجانی،اجاره،فتوا
  • 449 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 8 مهر , 1399در:
  • 1هزار بازدید
بارگذاری بیشتر سوالات