خانه/شراکتها، معاملات و قراردادهای مختلف/صفحه 3

دفتر مرجع عالیقدر بیات زنجانی Latest سوالات

پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:
  • 404 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:
  • 420 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

با سلام خدمت مرجع عالیقدر؛ من قرارداد اجاره ای بمدت یکسال که تاریخ شروع و پایان آن مشخص بود امضاء کردم . این اجاره نامه دارای ۲ شرط می باشد. الف-مستاجرتعهد نمود که پس از انقضاء مدت اجاره نسبت به خرید مورد اجاره با قیمت روز با استعلام از بنگاههای معاملات ملکی منطقه اقدام نماید. ب- موجر بدینوسیله و با امضاء این اجاره نامه، موافقت خود را با صدور جواز کسب بنام مستاجر نزد اتحادیه مربوطه اعلام و اصل جوازکسب باطله سابق راهم جهت تحویل به اتحادیه به مستاجر تسلیم نمود. پس از پایان مدت اجاره مستاجر از خرید سهم من خودداری نمود و از تاریخ پایان مدت اجاره، ضمن اینکه در آن محل مشغول فعالیت بود، از پرداخت اجاره خوداری نمود . من طی اظهارنامه ای که به امضاء آنها رسید اعلام کردم که اجاره نامه باطل است و راضی به تمدید اجاره نیستم . ۱۰ ماه پس از پایان مدت اجاره و در زمانی که برای آن ۱۰ ماه اجاره ای پرداخت نکرده بودند براساس بند ۲ اجاره نامه در دادگاه ( با توجه به اعلام من در دادگاه که اجاره نداده اند و اظهارنامه هم داده ام) قاضی حکم داده که من باید با صدور جواز کسب موافقت کنم در دادگاه تجدید نظرهم حکم قبلی را تائید کردند . سئوالی از آن مرجع عالیقدر دارم با توجه به شروط اجاره نامه شروط ضمن عقد اجاره آیا تا ابد لازم اجرا است یا پس از پایان مدت اجاره باطل میگردد و در صورت صحت این حکم! یعنی بدون پرداخت اجاره جوازکسب بگیرند و مالک شوند. با احترام – علی جعفری

  • 392 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سئوال: با سلام و احترام ؛ من در ۹ سال پیش با برادران خود شریک در شرکتهای بودم که طبق روال قانون ثبت شرکتها و درج در روزنامه رسمی، از شرکتها خارج و در ذیل صورتجلسه خروج کلیه برادران متعهد بر باز پرداخت دیون بانکی چکها و سفته ها گردیدند و سهام و اموال و حتی ارثیه پدری من را نیز تصرف و به نام خود نمودند و درقبال آن تعدادی چک به من دادند که فقط ۱۰ درصد آنها وصول گردید و من به ناچار، امورات خودم را به کارگری و فقر تا این لحظه گذراندم و خدا را شکر گذارم. حال متوجه شده ام که هیچ بدهی بابت شرکتها پرداخت نشده و هم اکنون دادگاه مفاسد اقتصادی من را خواسته و مدعی است دیون بانکی چکها و سفته ها و باز پرداخت آنها از شما ساقط نیست و نسبت به سهم خود در دورانی که بوده اید، بدهکار می باشید. سوال من این است آیا شارع مقدس نیز قائل بر این نظر است؟ و آیا اینجانب خسران دنیا و آخرت نصیبم گشته است؟

  • 377 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سئوال: با عرض سلام و خسته نباشید وبا آرزوی توفیق و قبولی طاعات وعبادات شما؛ ۲ نفر شریک و هر دو مجرد هستند. یکی از آنها که حساب و کتاب و پول دست آن بوده،بدون اجازه شریک خود سهم آن را برداشته و ازدواج می کند و پول طرف مقابل را کاملاً خرج جشن عقد خود می کند. در حدی که طرف مقابل برای کرایۀ خودش هم لنگ می ماند. بعد از چند سال اصل پول را پس می دهد در صورتی که این شخص مالباخته قرار بوده در آن زمان زمینی بخرد که قطعاً این زمین می توانسته در زندگی آیندۀ او بسیار تاثیر گذار باشد که حتی الآن هم بعد از ۱۰ سال هنوز مجرد مانده است. از لحاظ شرعی ازدواج آن شخص که با مال غیر خود و بدون اجازه صورت گرفته است چه حکمی دارد؟

  • 384 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سئوال: با سلام خدمت حضرت آیت الله؛ لطفاً در مورد سوال زیر ارشاد فرمایید: ۱ – تقریبا در عموم قراردادهای اجاره بندی ای که وجود دارد، نوشته شده است مستاجر بایستی پس از طی مدت اجاره، ملک را تخلیه کند و اگر تخلیه نکرد، بایستی روزانه مبلغی را به صاحب ملک پرداخت کند. این مبلغ عموماً خیلی بیشتر از اجاره ماهانه ملک است و البته طرفین به هنگام عقد قرار داد اجاره، پای اجاره نامه را امضا می کنند و خود را متعهد به مفاد آن می دانند. آیا در این صورت پرداخت آن مبلغ از سوی مستاجر که به موقع ملک را تخلیه نکرده واجب است و آیا دریافت آن اگر مستاجر راضی نباشد و یا با کراهت پرداخت کند جایز است؟ ۲ – تقریبا در تمام قراردادهای فروش ملک چنین می نویسند که اگر هر کدام از طرفین قرارداد را فسخ نمایند بایستی مبلغ زیادی را به طرف دیگر بپردازند. آیا پرداخت این مبلغ واجب است و آیا اگر طرف مقابل با اکراه پرداخت کند دریافت آن از سوی دیگر مجاز است؟ در برخی موارد ممکن است طی چند روز (تا قبل از ثبت در دفتر خانه) قیمت ملک تغییر فاحش کند؛ آیا در این صورت دریافت و پرداخت آن مبلغ چه حکمی دارد و اگر قیمت ملک تغییر فاحش نکند حکم چیست؟

  • 359 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سئوال: اینجانب جوانی هستم که به تازگی ازدواج کرده و بخاطر تامین مخارج خود، تصمیم به سپرده گذاری نموده ام. در این مدت با یکی از دوستان که در کار خرید و فروش ملک می باشند آشنا شدم. ایشان در قبال دریافت پول از من به صورت ماهیانه سودی مشخص را به من پرداخت می نمایند و در پایان سال در صورت ضرر کردن یا سود کردن بیشتر از مقدار مشخص شده مابه التفاوت آن را می پردازند. پول های گرفته شده از من و سایرین صرف این کار می شود: از آنجایی که ایشان در کار خرید و فروش مسکن هستند، در صورتی که خریدار قسمتی از پول مورد نیاز را در حین خرید نداشته باشد، ایشان به او قرض داده و در طول مدتی مشخص اصل و سود پول را دریافت می دارند. از سود کسب شده از این کار ماهیانه های سپرده گذاران تامین می شود. آیا این کار یعنی سپرده گذاری من در این مورد مصداق مال حرام و ربا ست یا اینکه حلال می باشد؟

  • 384 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سوال اول: آیا در عقد شرکت، آورده طرفین باید حتماً نقدی باشد یا آیا مثلاً آورده یکی از طرفین می تواند زمین و ساختمان باشد؟ سوال دوم: نسبت آورده شریک الف ۵/۳۷ درصد و نسبت آورده شریک دیگر ۵/۶۷ درصد می باشد. آیا طرفین (شرکا) در ابتدای مشارکت، می توانند شرط کنند که سود حاصل را به نسبت ۹۰ درصد شریک الف و ۱۰ درصد شریک دیگر تقسیم نمایند؟ به عبارت دیگر تقسیم سود بر اساس نسبت آورده طرفین نباشد؟ سوال سوم: اگر آورده شریک الف ۳ میلیارد و آورده شریک ب ۵ میلیارد باشد؛ آیا شریک الف می تواند در ابتدای مشارکت تعهد نماید که در پایانِ دوره مشارکت، آورده (سهم الشرکه) شریک ب، یعنی ۵ میلیارد تومان را بپردازد و مشارکت پایان یابد یا اینکه باید در پایان دوره مشارکت ارزش شرکت محاسبه گردد و به نسبت آورده هر یک از شرکاء، میان آن ها تقسیم گردد؟

  • 453 بازدید
پرسیده شده در تاریخ : 15 مهر , 1392در:

سئوال: با سلام؛ حضرت آیت الله بیات زنجانی، بنده سؤالی داشتم مبنی بر اینکه آیا فروش نرم افزار ها یا بازی های کرک شده و کپی شده(منظور بازی های تأیید شده از سوی بنیاد ملی بازی های رایانه ای که لیست بازی های تأیید شده یا نشده در سایت این سازمان موجود است) که نسخه ی اصلی آن ها در ایران یافت نمی شوند حرام است؟ منظور درآمد ناشی از آن هاست. با توجه به اینکه خریدار از غیر اصل بودن آنها آگاه باشد چون اصلاً نسخه اصلی آنها در ایران وجود ندارد. این سؤال تا حدودی شبیه به آخرین پرسش اقتصادی فعلی در سایت در مورد خرید و مصرف این گونه سی دی ها می باشد (سؤال بنده در مورد فروش می باشد)، پاسخ حضرتعالی هم این می باشد که در صورت منع نکردن ناشر اشکالی ندارد ولی از کجا باید فهمید منع شده یا نه؟ چون فروش نسخه اصلی این سی دی ها همراه با قفل می باشد می تواند دلیلی بر راضی نبودن ناشر باشد؟ با تشکر بابت وقتی که برای پاسخ گویی به سؤالات میگذارید. التماس دعا.

  • 380 بازدید
بارگذاری بیشتر سوالات